Дома-памятники на Крепостной улице Выборга разрушаются не потому, что государство махнуло рукой. Виновники простоя - сами жильцы, которые уклоняются от взносов на капремонт. Эту неудобную правду чиновники Ленинградской области признали открыто.

Фонд не ремонтирует тех, кто не платит

Логика простая, почти жёсткая. Многоквартирные дома - даже если им пять веков от роду - ремонтируются через Фонд капитального ремонта на общих основаниях. Нет денег в копилке - нет и работ. Дом вычёркивают из программы без лишних церемоний.

Именно так и произошло с домом № 8 по Крепостной. Здание с фундаментом XV века, которое достраивалось с 1725 года, в разные эпохи принадлежало семье Валь - пасторам, коммерсантам, коллекционерам. В начале XX века здесь хранилась крупнейшая в Финляндии коллекция скрипок, включая инструменты Страдивари. Ремонт крыши и фасада был запланирован на 2025 год. Но собираемость взносов в доме едва дотянула до 92,6% - и работы отложили без нового срока.

Три дома, одна история

Соседний дом № 10, тоже XVIII века, выпал из программы по другой причине: формально он считается домом блокированной застройки, жилых помещений в нём нет, только кафе и магазины. Механизм капремонта на него не распространяется вовсе.

«Дом Клоуберга» под номером 13 исключили в 2024 году - снова из-за низкой собираемости. Там должны были привести в порядок крышу, фасад, подвал и фундамент. Теперь ориентир - 2028 год, и то лишь благодаря областной субсидии в 260 миллионов рублей. Прецедент редкий: такой инструмент заработал только в 2026 году.

Чтобы сдвинуть сроки раньше, нужно соблюсти два условия:

• собираемость взносов в конкретном доме должна превысить 95%
• по всему Выборгу - достичь 100%

Инициировать пересмотр может либо администрация Выборгского района, либо управляющая компания. Без их запроса - никакого движения.

Субсидия как единственный выход

Вице-губернатор по культуре Владимир Цой назвал субсидирование из областного бюджета единственным рабочим путём для домов-памятников в многоквартирном фонде. «Там не катастрофа, но понятно, что им уже много лет», - уточнил он, говоря об объектах на Крепостной.

Масштаб задачи внушительный. На территории Ленобласти насчитывается 297 объектов культурного наследия в жилом фонде. Из них 160 сосредоточены в Выборге. Это не просто цифра - это очередь на ремонт, которая движется со скоростью собираемости взносов.